Kompleks Biurowy SKYSAWA, Warszawa
Kompleks biurowy SKYSAWA, skÅ‚adajÄ…cy siÄ™ z dwóch budynków zostaÅ‚ wybudowany w obszarze dzielnicy ÅšródmieÅ›cie przy ulicy ÅšwiÄ™tokrzyskiej w miejscu 10-piÄ™trowego biurowca z lat 60. XX wieku. Nazwa Skysawa powstaÅ‚a z poÅ‚Ä…czenia sÅ‚ów sky (z ang. niebo) i Sawa nawiÄ…zujÄ…c do legendy o powstaniu Warszawy. Budowa obiektu rozpoczęła siÄ™ pod koniec czerwca 2019 roku. W pierwszym etapie przeprowadzone zostaÅ‚y prace rozbiórkowe, konstrukcyjne oraz prace ziemne. Zgodnie z harmonogramem budynek A byÅ‚ gotowy do oddania w trzecim kwartale 2021 r., zaÅ› zakoÅ„czenie budowy budynku B to trzeci kwartaÅ‚ 2022 r. Inwestorem kompleksu SKYSAWA jest Polski Holding NieruchomoÅ›ci (PHN), zaÅ› za realizacjÄ™ inwestycji odpowiada konsorcjum firm PORR, TKT engineering i ELIN.
ZewnÄ™trzna struktura budynków skÅ‚ada siÄ™ gÅ‚ównie z transparentnych pÅ‚aszczyzn, wzbogaconych o matowe betonowe elementy. Widoczne z perspektywy ulicy elementy konstrukcyjne wykonane sÄ… z architektonicznego betonu. Nieregularne tarasy widokowe, zlokalizowane sÄ… na różnych kondygnacjach budynków. Zarówno budynek A jak i B to nowoczesne budynki klasy A, poÅ‚Ä…czone ze stacjÄ… metra.
Budynek A to 9 kondygnacji nadziemnych oraz 3 podziemne o Å‚Ä…cznej powierzchni caÅ‚kowitej 9 800 m2. Natomiast budynek B to 40 kondygnacji nadziemnych oraz 3 podziemne, których powierzchnia caÅ‚kowita wynosi 24 670 m2. Wysoki standard wykoÅ„czenia, nowoczesne wyposażenie, możliwość dowolnej aranżacji przestrzeni oraz przeszklone elewacje i optymalny dostÄ™p Å›wiatÅ‚a dziennego, zapewniajÄ… komfortowe warunki pracy.
W części parterowej kompleksu oraz na poziomie -1 zlokalizowane sÄ… lokale gastronomiczne i handlowe o Å‚Ä…cznej powierzchni ponad 3 000 m2. Pod każdym budynkiem znajdzie siÄ™ trzypiÄ™trowy parking podziemny z okoÅ‚o 140 miejscami parkingowymi Å‚Ä…cznie, stacjami dla samochodów elektrycznych oraz okoÅ‚o 200 miejscami dla rowerów.
Lokalizacja kompleksu w samym centrum miasta, w Centralnym Obszarze Biznesu jest kluczowa. Bliskość stacji metra, linii autobusowych, tramwajowych oraz dostępność ścieżek rowerowych gwarantują możliwość sprawnego i komfortowego dotarcia do SKYSAWA ze wszystkich dzielnic miasta.
Najemcy z pewnoÅ›ciÄ… doceniajÄ… wysoki komfort pracy jak również poÅ‚ożenie w Å›cisÅ‚ym centrum miasta, co pozwala na peÅ‚ne korzystanie ze stoÅ‚ecznej oferty handlowo – usÅ‚ugowej, gastronomicznej, kulturalnej oraz hotelowej.
Drugi budynek kompleksu biurowo-handlowego SKYSAWA, ponad 155-metrowa wieża, otrzymaÅ‚ certyfikat zrównoważonego budownictwa BREEAM na poziomie Outstanding.
Inwestycja PHN zostaÅ‚a oceniona w 10 kategoriach obejmujÄ…cych: zarzÄ…dzanie procesem realizacji, zdrowie i dobre samopoczucie, wykorzystanie energii, lokalizacjÄ™ i transport, zużycie wody, materiaÅ‚y, odpady, wykorzystanie terenu i ekologiÄ™, zanieczyszczenia oraz innowacje. W trzech kategoriach tj. za zarzÄ…dzanie procesem realizacji, transport i lokalizacjÄ™ oraz zużycie wody SKYSAWA otrzymaÅ‚a maksymalnÄ… liczbÄ™ punktów.
Przy doborze urzÄ…dzeÅ„ wentylacyjnych Swegon musiaÅ‚ speÅ‚nić wymagania Inwestora w zakresie wysokiej energooszczÄ™dnoÅ›ci urzÄ…dzeÅ„, a zarazem zapewnić ochronÄ™ systemu wentylacji przed przenoszeniem siÄ™ wirusów.
Dla wiÄ™kszoÅ›ci pomieszczeÅ„ biurowych dostarczone zostaÅ‚y centrale wentylacyjne GOLD RX z odzyskiem ciepÅ‚a, chÅ‚odu i wilgoci realizowanym na wysokosprawnym wymienniku obrotowym wraz z nawilżaczami parowymi. Centrale te oprócz zaawansowanych rozwiÄ…zaÅ„ w zakresie automatycznego sterowania posiadajÄ… wielostopniowy system ograniczajÄ…cy przenoszenie zanieczyszczeÅ„ z powietrza wyciÄ…ganego do nawiewanego, który zapobiega rozprzestrzenianiu siÄ™ wirusów i bakterii przez system wentylacji.
Pierwszym etapem kontroli jest sektor czyszczÄ…cy rotora, który w mechaniczny sposób zapewnia, że powietrze wewnÄ…trz wymiennika rotacyjnego nie jest przenoszone z powietrza wywiewanego do powietrza nawiewanego.
Drugim krokiem systemu czyszczenia jest automatyczna funkcja „Carry Over Control” - kontrola przenoszenia, która kontroluje prÄ™dkość obrotowÄ… rotora i zapewnia, że jest ona dostosowana do przepÅ‚ywu powietrza i utrzymuje zanieczyszczenia w zasiÄ™gu sektora czyszczÄ…cego.
Niewielkie zmniejszenie prędkości obrotowej rotora ma marginalny wpływ na wydajność i to tylko wtedy, gdy jego prędkość spada poniżej 25-30% wartości maksymalnej.
Trzecim elementem kontrolno-regulacyjnym jest pÅ‚yta regulacyjna montowana na wlocie powietrza do centrali. PÅ‚yta pozwala ustalić odpowiedniÄ… wartość podciÅ›nienia po stronie powietrza wywiewanego, zapewniajÄ…c tym samym prawidÅ‚owy kierunek przepÅ‚ywu powietrza przez sektor czyszczÄ…cy wymiennika. DziÄ™ki zastosowaniu sektora czyszczÄ…cego, funkcji „Carry Over Control” oraz prawidÅ‚owej równowagi ciÅ›nieÅ„ w centrali wentylacyjnej poziom zanieczyszczeÅ„, które przechodzÄ… miÄ™dzy powietrzem nawiewanym i wyciÄ…ganym, jest zwykle bardzo niski.
Testy zgodnie z EN 308: 1997 wskazują, że przeciek z powietrza wywiewanego w centralach GOLD z wymiennikiem obrotowym jest mniejszy niż 0,45%.
Dostawy central realizowane były etapami dla budynku A i B. Ostatecznie Swegon dostarczył i uruchomił 8 central nawiewno-wywiewnych GOLD RX (z wymiennikiem obrotowym i fabryczną automatyką), 8 central SILVER M oraz 8 central GOLD SD z odzyskiem glikolowym dla pomieszczeń socjalnych.