Sways, un immeuble 4.0
Ce projet illustre pleinement l'évolution des immeubles de bureaux, intégrant une offre de services ouverts sur la ville. Flexibilité, modularité et réversibilité sont de mise dans la conception de ces bureaux. Des espaces réinventés pour redevenir attractif face au télétravail.
Les espaces tertiaires sont décloisonnés, deviennent nomades et empreints d’usage mixtes et mutualisés.
Le projet
Il s’agit d’une réhabilitation d’un immeuble de 42 000 m2, datant de 1992 et situé à Issy-les-Moulineaux. L’immeuble possède une capacité d’accueil de plus de 3000 ollaborateurs. La conception de ce projet repose sur l’environnement au sens large, englobant les attentes des entreprises, des usagers, des résidents du quartier et bien évidemment, le facteur de durabilité. 3000 usagers du quartier a été consultés dans le but d’élaborer une offre de restauration et de services répondant au plus près à leurs attentes.
Sways, comme « Smart ways to work »
En réponse à la réalité actuelle du travail tertiaire de plus en plus nomades, l’immeuble possède des plateaux traversants et flexibles et de nombreux lieux favorisant les échanges. Les espaces se décloisonnent, sont modulables et divisibles à souhait. Ils s’ouvrent sur une grande place appelée Living Square, accueillant commerces et différents services (conciergerie, salle de fitness, salles de réunion réservables, commerces éphémères). On y trouve une halle gourmande de plus de 4000 m2 remplaçant le traditionnel
restaurant d’entreprise, un espace ouvert aux riverains et visiteurs, du petit-déjeuner jusqu’à « l’after-work », et même les week-ends.
Confort et bien-être
Sways offre un environnement soigné grâce à la végétalisation des espaces – 2100 m2 de terrasses végétalisés en toiture, présence d’un grand bassin d’eau dans le Living Square… En outre, une attention particulière a été apportée au bien-être des utilisateurs: exposition à la lumière naturelle, monitoring de la qualité de l’air, respect des cycles physiologiques… Les espaces de travail ont été organisés en fonction des typologies de tâches. Enfin, un système de pilotage prend le contrôle de l’éclairage, de la ventilation, de la température et des stores de protection afin d’assurer un maximum de confort.
Un bouquet de services – conciergerie, commerces éphémères etc. - est proposé via une plateforme numérique et les données collectées permettent d’optimiser en temps réel l’offre aux besoins des utilisateurs.
Un immeuble 4.0
Le projet vise les trois étoiles du label « Ready to Service » (ou R2S) pour l’évolutivité des espaces, le confort des occupants, la connectivité – couverture Wifi et 4G omniprésente - et la performance énergétique, intégrant bien entendu le suivi des consommations énergétiques et la maintenance prédictive. Les postes de supervision intègrent des synoptiques et des plans d’étages et affichent l’état de chaque équipement terminal technique. En outre, un système de traitement des données permet de connaître l’utilisation réelle des infrastructures, les aménagements pouvant être reconfigurés en temps réel pour augmenter l’amplitude de leur utilisation et ainsi amplifier le taux d’usage net.
Des avantages financiers pour tous
- Sachant qu’en moyenne un bâtiment est rénové 6 fois avant sa démolition, il parait judicieux de réutiliser et de recycler des matériaux du bâtiment existant afin de réduire l’utilisation de ressources primaires. Ainsi, la moitié du bâtiment Sways a été conservée et dans une démarche d’économie circulaire, les faux-planchers furent cédés pour être réutilisés sur une autre immeuble appartenant à Icade.
- Les parties communes (5100 m2) permettent d’optimiser les espaces. Les entreprises paient selon un système de « pay-per-use ». Plutôt qu’une charge fixe représentant en moyenne 15% de leur loyer, les entreprises font des économies en ne louant que leurs bureaux et en ne payant uniquement les services consommés.
- En adaptant le bâtiment aux entreprises, le taux d’utilisation des locaux augmente ce qui génère une valeur maximale pour le bailleur.
Sways accueillera le siège social de Canal +
9 centrales de traitement d’air GOLD (avec échangeur de chaleur rotatif) permettront le renouvellement d’air neuf hygiénique ainsi que le traitement thermique des zones « aveugles » (sans façades vers l’extérieur), dont les plateaux TV y compris les régies et locaux annexes (maquillage, salons d’attente, speak…).
Certifications
- BREEAM Excellent
- HQE Exceptionnel
- BBC Effinergie
- E2 C1
- Wired Score Platinium
- R2S 3 étoiles
Sways, premier projet immobilier conçu par Bouygues Immobilier sur le modèle d’un Bâtiment Hybride à Economie Positive, ayant pour vocation de concilier des spécificités environnementales innovantes et un bilan financier positif. Il propose en effet 6 sources de création de valeur écologique, financière et sociétale.
Ce concept peut être appliqué à tous les projets de construction dans le monde, notamment dans les villes qui doivent anticiper une pression démographique en optimisant l'utilisation des bâtiments, en réduisant leur consommation de ressources et en améliorant le bien-être des utilisateurs grâce à des capteurs et des analyses de données. Le bâtiment hybride à économie positive (BHEP) vise à rendre les bâtiments totalement hybrides, en combinant l'autoproduction des flux dont ils ont besoin pour fonctionner avec la possibilité d'adapter constamment leur agencement pour maximiser leur taux d'utilisation, les transformant ainsi en centres de profit. En mutualisant les espaces sous-utilisés, en adaptant le design à l'usage, en optimisant l'efficacité des surfaces, ce bâtiment répond lui-même aux besoins des usagers en eau (récupération des eaux de pluie), en énergie (façades et toitures utilisées pour produire des énergies renouvelables) et en chaleur.